政策之眼已經(jīng)瞄上了商業(yè)地產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)商借道商業(yè)地產(chǎn)增加融資渠道之路，不可能走遠(yuǎn)。

　　據(jù)媒體9月13日?qǐng)?bào)道，多家銀行日前收到監(jiān)管部門關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)防范的通知，要求對(duì)近期炒作升溫的商業(yè)房地產(chǎn)保持高度警覺；銀行要密切關(guān)注投資投機(jī)活躍并且未采取限購等措施的二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。各銀行尤其是非金融機(jī)構(gòu)不得頭腦發(fā)熱，盲目增加信貸投入。通知要求加強(qiáng)對(duì)商業(yè)用房抵押貸款、個(gè)人消費(fèi)貸款等非住房類貸款監(jiān)測(cè)，涉及商業(yè)用房的信貸標(biāo)準(zhǔn)必須大幅高于住房，并加大對(duì)假合同、假按揭等行為和轉(zhuǎn)按揭、假按揭等做法的打擊力度。此外，銀行要嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)“名單制”管理和開發(fā)貸款以在建工程抵押兩項(xiàng)基本要求，增加風(fēng)險(xiǎn)排查頻度，加強(qiáng)對(duì)抵押物及時(shí)估值和持續(xù)管理，不準(zhǔn)搞貸新還舊和貸款展期。

　　商業(yè)地產(chǎn)被視為住宅地產(chǎn)之后的最后一根救命稻草，購物中心發(fā)展過快，導(dǎo)致人才極端匱乏，商業(yè)物業(yè)人才泡沫化現(xiàn)象嚴(yán)重，反過來惡化了商業(yè)生態(tài)。9月10日，萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)研究部副總經(jīng)理、萬商俱樂部主任楊澤軒感慨，住宅市場(chǎng)與商業(yè)地產(chǎn)目前猶如冰火兩重天，坦言“商業(yè)地產(chǎn)圈的人才稀缺到泡沫的地步”、“人才稀缺、傭金節(jié)節(jié)攀高”。

　　商業(yè)地產(chǎn)泥沙俱下，包括大型商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的企業(yè)，以購物中心內(nèi)配建的住宅地產(chǎn)回籠資金，名為商業(yè)地產(chǎn)，實(shí)為住宅地產(chǎn)。一些借商業(yè)地產(chǎn)概念炒作之機(jī)高價(jià)銷售，本質(zhì)上與炒作住宅地產(chǎn)沒有任何區(qū)別。

　　商業(yè)地產(chǎn)趁住宅地產(chǎn)限購之機(jī)洶洶而來，但與住宅地產(chǎn)不同的是，商業(yè)地產(chǎn)持有成本高，看商業(yè)環(huán)境眼色行事，不容易形成泡沫。在商業(yè)地產(chǎn)早期炒作過后，如果當(dāng)?shù)厣虡I(yè)環(huán)境不佳，商戶無法獲得合理回報(bào)，租金價(jià)格就會(huì)下挫。

　　持有成本高僅舉一例。住宅地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅久議不決，商業(yè)性用房早有房產(chǎn)稅，按價(jià)或者按租金計(jì)征收，只是在“商改住”、酒店式公寓等項(xiàng)目中地方政府眼開眼閉。今年情況有所改觀。8月，青島市房產(chǎn)交易中心地稅辦理窗口的一則房產(chǎn)稅繳納通知，給青島低迷的樓市投下重磅炸彈。通知要求，自通知下發(fā)日起，個(gè)人辦理非住宅過戶手續(xù)的，應(yīng)先向稅務(wù)部門提供土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅收的繳稅憑證；無法提供的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳應(yīng)繳納的土地稅、房產(chǎn)稅及其他稅收，然后才能辦理過戶手續(xù)。今年5月，北京市下達(dá)《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》，嚴(yán)禁開發(fā)商將商業(yè)用地變成住宅用地，禁止開發(fā)商將整體辦公區(qū)分割成小的區(qū)域出售。

　　我國商業(yè)物業(yè)在總體房地產(chǎn)投資中僅占20%不到的比例，已經(jīng)進(jìn)入調(diào)控的視野，不可能在信貸等領(lǐng)域得到優(yōu)待。借商業(yè)物業(yè)炒作土地與住宅地產(chǎn)，受持有成本高、商業(yè)環(huán)境嚴(yán)苛的制約。